Nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng lớn, chính vì vậy mà gần đây những câu hỏi có liên quan đến cách tính chi phí xây nhà được rất nhiều khách hàng quan tâm.
Ở bài viết này, chúng tôi sẽ gợi ý cách tính chi phí xây nhà đơn giản và dễ dàng nhất để khách hàng có thể tham khảo.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Đầu tiên, chúng ta hãy cùng nhau đi tìm hiểu về những yếu tố có ảnh hưởng đến chi phí thiết kế và xây dựng nhà ở.
Trong số này, chắc chắn không thể nào bỏ qua các yếu tố chủ chốt và đóng vai trò quan trọng như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, thời điểm xây dựng, mức độ đầu tư của gia chủ,…
-Về diện tích xây dựng, những thiết kế nhà ở có diện tích càng rộng và có kết cấu cao tầng sẽ có chi phí xây dựng đắt đỏ hơn nhiều so với những căn nhà có diện tích nhỏ có kết cấu đơn giản.
-Phong cách thiết kế, những kiến trúc phức tạp, đòi hỏi nhiều kỹ thuật và kinh nghiệm như phong cách kiến trúc cổ điển và tân cổ điển sẽ có giá xây dựng cao hơn nhiều so với những phong cách tối giản.
-Thời điểm xây dựng, khuyến khích mọi người tiến hành xây dựng vào mùa khô để tối ưu hóa chi phí thiết kế và xây dựng.
Bên cạnh đó, xây dựng vào mùa khô cũng giúp đẩy nhanh quá trình và tiến độ thi công công trình.
-Mức độ đầu tư của gia chủ, tùy thuộc vào điều kiện kinh tế của khách hàng mà thiết kế nhà ở sẽ được đầu tư theo các mức độ khác nhau.
Điều này được thể hiện rõ nét thông qua những chi tiết nội thất và ngoại thất của căn nhà.
-Giá nhân công, tùy thuộc vào địa điểm xây dựng và thời điểm tiến hành thi công công trình mà giá nhân công sẽ có sự khác nhau.
Trình độ chuyên môn của các thợ xây cũng là yếu tố quyết định đến giá nhân công.
Công thức tính diện tích xây nhà
Tùy thuộc vào loại hình kiến trúc mà diện tích của mỗi công trình sẽ được tính toán theo những cách khác nhau.
Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn + diện tích các tầng ( nếu có) + diện tích mái + diện tích móng + diện tích tầng hầm (nếu có)
Diện tích phần móng và diện tích của hệ mái lại được quy đổi theo những hệ số khác nhau.
-Cách quy đổi hệ số diện tích móng
Móng đơn: được quy định bằng 30% diện tích sàn trệt
Móng băng, móng cọc, móng bè: được quy định bằng 50% (nếu có đổ bê tông tầng trệt thì sẽ được tính làm 65%)
-Cách quy đổi hệ số diện tích mái:
Mái tole: được tính làm 35% diện tích tầng trệt (nhân với hệ số nghiêng)
Mái bê tông cốt thép đúc bằng và mái ngói xà gồ sắt: được tính làm 50% (nhân với hệ số nghiêng)
Mái bê tông dán ngói tính: được tính làm 75% (nhân với hệ số nghiêng)
-Cách quy đổi hệ số diện tích tầng hầm
Chiều sâu dưới 1.2m: được tính làm 150% diện tích sàn
Chiều sâu trên 1.2m: được tính làm 70% diện tích sàn
Chiều sâu trên 1.8m: được tính làm 200% diện tích sàn
-Đối với phần sân trước và sân sau: chiếm từ 50% đến 70% diện tích tầng trệt
-Đối với ô thông tầng:
Nếu dưới 8m2, riêng khu vực cầu thang được tính như sàn bình thường
Nếu trên 8m2 thì sẽ tính 50% diện tích sàn bình thường
Các gói xây dựng trên thị trường hiện nay
Hiện nay, trên thị trường đang phổ biến 3 gói xây dựng trọn gói với mức giá và chất lượng vật tư khác nhau:
-Gói cơ bản là gói có giá rẻ nhất và có chất lượng vật tư trung bình: khoảng 4.500.000 VNĐ/m2
-Gói trung cấp có chất lượng vật tư ở mức khá: khoảng 4.800.000 VNĐ/m2
-Gói cao cấp là gói có giá thành và chất lượng vật tư có chất lượng tốt nhất: khoảng 5.200.000 VNĐ/m2
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
VD: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích khoảng 5 x 20m, sử dụng mái tôn và gói vật tư thuộc loại trung bình.
Tính diện tích
Diện tích móng: 5 x 20 x 50%= 50m2
Diện tích tầng trệt: 5 x 20 x 100%= 100m2
Diện tích mái tôn: 5 ×20 x 30% = 30m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 180m2
Nhân đơn giá
Đơn giá xây dựng phần thô: 180m2 x 3.200.000 = 576 triệu đồng.
Đơn giá xây dựng trọn gói: 180m2 x 5.500.000 = 990 triệu.
Đã bao gồm xây dựng phần thô + đơn giá nhân công hoàn thiện + đơn giá vật liệu hoàn thiện (chưa bao gồm nội thất)
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
VD: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 với các chỉ số 6 x 10m bao gồm tầng 1 trệt, 1 tầng lầu, sử dụng mái tôn và gói vật tư thuộc loại trung bình.
Tính diện tích
Diện tích móng: 6 x 10 x 50%= 30m2
Diện tích tầng trệt: 6 x 10 x 100%= 60m2
Diện tích tầng trệt: 6 x 10 x 100% = 60m2
Diện tích mái tôn: 6×10 x 30% = 18m2
Tổng diện tích cần thi công xây dựng sẽ là: 168m2
Nhân đơn giá
Đơn giá thi công phần thô: 168 x 3.200.000 = khoảng 538 triệu đồng (đã bao gồm xây dựng phần thô và giá nhân công hoàn thiện)
Đơn giá xây dựng trọn gói: 168 x 5.500.000 = 924 triệu (đã bao gồm đơn giá xây dựng phần thô, giá nhân công hoàn thiện và giá vật liệu hoàn thiện (chưa bao gồm nội thất)
Lời kết
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà chi tiết và đơn giản nhất, cảm ơn khách hàng đã quan tâm và chú ý.