M2 xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình xây dựng. Nó giúp bạn dự trùngân sách, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và xác định giá trị bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tính m2 xây dựng đúng cách. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức cơ bản về cách tính m2 xây dựng.
M2 xây dựng là gì ?
M2 trong lĩnh vực xây dựng là một đơn vị đo diện tích, được sử dụng để tính toán diện tích của các công trình xây dựng như nhà ở, tòa nhà, kho bãi,.. Đơn vị M2 trong xây dựng tương đương với 1 mét vuông (m²). Một công trình xây dựng thường được tính diện tích bằng M2, ví dụ như diện tích sàn, diện tích tường, diện tích mái,..
Ví dụ: Nếu diện tích một căn nhà là 100m² thì có nghĩa là căn nhà đó có diện tích là 100 mét vuông. Trong quá trình tính toán chi phí xây dựng, M2 cũng được sử dụng để tính toán chi phí vật liệu xây dựng hoặc công nhân xây dựng sẽ làm việc trong bao nhiêu M2.
Vì vậy, hiểu được khái niệm M2 trong lĩnh vực xây dựng là rất quan trọng để tính toán chi phí xây dựng một công trình và đảm bảo việc tính toán diện tích đúng và chính xác.
Vì sao phải tính m2 xây dựng ?
Việc tính M2 (mét vuông) trong lĩnh vực xây dựng rất quan trọng và cần thiết vì nó giúp xác định diện tích của các bộ phận trong một công trình xây dựng, đó là:
- Tính toán diện tích sàn: Diện tích sàn là một yếu tố quan trọng để tính toán chi phí xây dựng, tùy vào diện tích sàn mà các bộ phận khác trong công trình như móng, tường, mái sẽ được tính toán. Đây cũng là yếu tố quan trọng để tính toán được khối lượng vật liệu xây dựng cần sử dụng.
- Tính toán diện tích tường: Để tính toán được diện tích tường, cần phải biết diện tích sàn của một tầng để xác định diện tích tường cần xây dựng.
- Tính toán diện tích mái: Diện tích mái cũng là một yếu tố quan trọng khi tính toán chi phí xây dựng. Diện tích mái cần phải được tính toán để đảm bảo chọn được vật liệu mái phù hợp và đúng số lượng.
- Tính toán chi phí xây dựng: Sau khi tính toán được diện tích các bộ phận trong công trình, chúng ta có thể dễ dàng tính toán được chi phí xây dựng bằng cách nhân diện tích với giá vật liệu xây dựng hoặc chi phí của từng bộ phận.
Vì vậy, việc tính toán M2 trong xây dựng rất quan trọng để đảm bảo tính toán chi phí xây dựng chính xác và đủ chi tiết, giúp cho các dự án xây dựng được triển khai hiệu quả.
Các yếu tố ảnh hưởng đến m2 xây dựng
Việc tính toán diện tích M2 trong xây dựng không chỉ phụ thuộc vào diện tích thực tế của công trình, mà còn phụ thuộc vào một số yếu tố ảnh hưởng khác như sau:
- Chiều cao của công trình: Công trình có chiều cao lớn hơn so với mặt bằng sẽ tác động đến diện tích tính theo M2, ví dụ như công trình xây dựng 5 tầng sẽ có diện tích tính theo M2 lớn hơn so với công trình 2 tầng.
- Hình dạng của công trình: Hình dạng của công trình cũng ảnh hưởng đến diện tích M2, ví dụ như một căn nhà hình chữ nhật và một căn nhà hình tam giác có diện tích thực tế bằng nhau nhưng diện tích M2 của chúng sẽ khác nhau.
- Vị trí của công trình: Vị trí của công trình cũng ảnh hưởng đến diện tích M2, ví dụ như nếu công trình nằm trên một mặt đất lồi hoặc lõm thì diện tích M2 sẽ khác nhau.
- Các yếu tố kỹ thuật khác: Những yếu tố kỹ thuật khác như chất lượng vật liệu xây dựng, kỹ thuật thi công, độ dày của vật liệu,.. cũng sẽ ảnh hưởng đến diện tích M2.
- Loại công trình: Loại công trình cũng ảnh hưởng đến m2 xây dựng. Ví dụ như công trình nhà ở, công trình nhà xưởng, công trình nhà chung cư, vv.
- Vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng sử dụng trong công trình cũng ảnh hưởng đến m2 xây dựng. Ví dụ như công trình sử dụng gạch thì sẽ có diện tích tính theo M2 lớn hơn so với công trình sử dụng vật liệu bê tông cốt thép.
- Thiết kế công trình: Thiết kế của công trình cũng ảnh hưởng đến diện tích M2. Ví dụ như công trình có nhiều hốc tường, cửa sổ, cầu thang, vv. thì diện tích M2 sẽ lớn hơn so với công trình không có những yếu tố này.
- Điều kiện địa hình: Điều kiện địa hình cũng ảnh hưởng đến diện tích M2. Ví dụ như công trình xây dựng trên đất phẳng sẽ có diện tích M2 lớn hơn so với công trình xây dựng trên đất dốc.
Tất cả các yếu tố này cần được xem xét kỹ càng để tính toán chính xác diện tích M2 trong quá trình xây dựng.
Cách tính m2 xây dựng
Lợi ích của việc tính m2 xây dựng
Tính toán m2 xây dựng là một việc rất quan trọng trong quá trình xây dựng và quản lý công trình. Dưới đây là một số lợi ích của việc tính m2 xây dựng:
- Xác định được diện tích xây dựng hợp lý: Tính toán m2 xây dựng giúp bạn xác định được diện tích xây dựng hợp lý cho công trình của mình. Việc này giúp bạn tránh những sai sót trong thiết kế và xây dựng, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng và tiết kiệm chi phí.
- Đánh giá được mức độ phát triển của khu vực: Tính toán m2 xây dựng cũng giúp bạn đánh giá được mức độ phát triển của khu vực và tiềm năng phát triển của nó. Việc này giúp bạn lựa chọn được vị trí phù hợp cho công trình của mình.
- Tham khảo giá trị của bất động sản: Giá trị của một bất động sản thường được tính dựa trên diện tích xây dựng. Vì vậy, việc tính toán m2 xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá và mua bán bất động sản.
- Quản lý công trình hiệu quả: Tính toán m2 xây dựng giúp bạn quản lý công trình một cách hiệu quả hơn. Bạn có thể kiểm soát được chi phí xây dựng, thời gian hoàn thành công trình và đảm bảo chất lượng công trình.
- Theo dõi quá trình xây dựng: Việc tính toán m2 xây dựng cũng giúp bạn theo dõi quá trình xây dựng một cách chặt chẽ hơn. Bạn có thể biết được tổng diện tích xây dựng đã hoàn thành và so sánh với kế hoạch ban đầu để điều chỉnh phù hợp.
Tóm lại, việc tính toán m2 xây dựng là rất quan trọng trong quá trình xây dựng và quản lý công trình. Nó giúp bạn xác định được diện tích xây dựng hợp lý, đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực, định giá bất động sản và quản lý công trình một cách hiệu quả.
Cách tính m2 xây dựng dựa trên diện tích sàn
Cách tính m2 xây dựng dựa trên diện tích sàn được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. Phương pháp này tính toán diện tích của tất cả các tầng của công trình và cộng lại để thu được diện tích sàn tổng của công trình, từ đó tính toán được diện tích xây dựng.
Công thức tính diện tích xây dựng bằng diện tích sàn như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn x Hệ số phụ thuộc vào loại công trình
Với công thức trên, diện tích sàn tính theo mét vuông (m2), và hệ số phụ thuộc vào loại công trình sẽ được qui định bởi pháp luật hoặc quy định của từng địa phương.
Chẳng hạn, tại Hà Nội, theo quy định của UBND Thành phố Hà Nội thì hệ số phụ thuộc vào loại công trình như sau:
- Nhà ở: 1,3 đến 1,8
- Nhà kinh doanh: 2,0 đến 2,5
- Nhà công nghiệp, nhà xưởng: 3,0 đến 3,5
- Nhà chung cư: 2,5 đến 3,0
Vì vậy, để tính toán diện tích xây dựng dựa trên diện tích sàn, bạn cần biết diện tích sàn của từng tầng và hệ số phụ thuộc vào loại công trình theo quy định tại địa phương của bạn. Sau đó, áp dụng công thức trên để tính toán diện tích xây dựng của công trình.
Cách tính m2 xây dựng dựa trên diện tích sử dụng
Cách tính m2 xây dựng dựa trên diện tích sử dụng cũng được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. Phương pháp này tính toán diện tích của tất cả các tầng của công trình và cộng lại để thu được diện tích sử dụng tổng của công trình, từ đó tính toán được diện tích xây dựng.
Công thức tính diện tích xây dựng bằng diện tích sử dụng như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích sử dụng x Hệ số phụ thuộc vào loại công trình
Với công thức trên, diện tích sử dụng tính theo mét vuông (m2), và hệ số phụ thuộc vào loại công trình sẽ được qui định bởi pháp luật hoặc quy định của từng địa phương.
Chẳng hạn, tại Hà Nội, theo quy định của UBND Thành phố Hà Nội thì hệ số phụ thuộc vào loại công trình như sau:
- Nhà ở: 0,8 đến 1,3
- Nhà kinh doanh: 1,5 đến 2,0
- Nhà công nghiệp, nhà xưởng: 2,0 đến 3,0
- Nhà chung cư: 1,5 đến 2,5
Vì vậy, để tính toán diện tích xây dựng dựa trên diện tích sử dụng, bạn cần biết diện tích sử dụng của từng tầng và hệ số phụ thuộc vào loại công trình theo quy định tại địa phương của bạn. Sau đó, áp dụng công thức trên để tính toán diện tích xây dựng của công trình.
Cách tính m2 xây dựng cho phần móng
Thiết kế móng nhà là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong quá trình xây dựng. Điều này bởi vì móng là phần chịu lực chính cho toàn bộ các hạng mục bên trên. Tuy nhiên, cách tính mét vuông trong thiết kế móng sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại móng được sử dụng.
Cách tính m2 xây dựng cho phần hầm
Phần hầm trong thiết kế xây dựng được sử dụng để chứa đồ hoặc làm gara và được xây sâu xuống dưới đất. Tuy nhiên, không phải nhà nào cũng có tầng hầm, phần này không bắt buộc cho các công trình dân dụng. Khi tính diện tích tầng hầm (nếu có), người ta sẽ dựa vào độ sâu đo từ vỉa hè. Tầng hầm là phần kết cấu chịu lực lớn, đồng thời cũng phải đào sâu, vì vậy giá thành xây dựng của phần này cũng khá cao. Cách tính m2 tầng hầm khác nhau tùy vào độ cao của tầng hầm và diện tích tầng trệt. Nếu tầng hầm có độ cao nhỏ hơn 1,3m, diện tích được tính bằng 150% diện tích tầng trệt. Nếu tầng hầm có độ cao từ 1,3m đến 1,7m, diện tích được tính bằng 170% diện tích tầng trệt. Nếu tầng hầm có độ cao từ 1,7m đến 2m, diện tích được tính bằng 200% diện tích tầng trệt. Nếu tầng hầm có độ cao lớn hơn 2m, diện tích được tính bằng 250% diện tích tầng trệt.
Cách tính m2 xây dựng cho phần thân nhà
Để tính diện tích xây dựng cho phần thân nhà, người ta thường chia thành 2 loại như sau:
- Có mái che: Cách tính bao gồm diện tích sàn của tầng trệt, khu vực tầng lầu, tầng tum, sân thượng và tầng lửng (nếu có). Diện tích này sẽ được tính bằng 100% diện tích sàn mét vuông.
- Không có mái che: Đối với phần không có mái che (trừ sân trước và sân sau nếu có), diện tích sàn sẽ được tính thêm 50% và bằng tổng diện tích sàn + 50%.
Cách tính m2 xây dựng cho phần mái nhà
Để tính diện tích phần mái, cần phân loại theo từng kiểu mái khác nhau trong thiết kế nhà. Hiện nay, có phổ biến 5 loại mái với cách tính m2 như sau:
- Mái sân thượng hay gặp ở mẫu nhà ống và nhà phố: tính 30% diện tích sàn xây dựng.
- Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích sàn xây dựng.
- Mái tôn thường: tính 15%, tôn PU giả ngói: tính 30% diện tích sàn xây dựng. Cách tính này đã bao gồm phần tôn lợp hoàn chỉnh.
- Mái ngói sử dụng kèo sắt: tính 70% diện tích mặt nghiêng. Cách tính này đã bao gồm cả ngói và khung.
- Ngói bê tông cốt thép (cả hệ Lito và hệ lợp): tính 100% diện tích mặt nghiêng. Sở dĩ có cách tính này là do phía dưới mái bê tông cốt thép có tạo hình ở phía dưới.
Cách tính diện tích cho các công trình phụ trợ
Bên cạnh các hạng mục chính, việc tính toán diện tích xây dựng còn bao gồm các phần phụ trợ như sân trước và sân sau.
Nếu không có móng nhà, diện tích sân trước và sân sau sẽ được tính bằng 50% diện tích sàn mét vuông xây dựng. Trong trường hợp có móng nhà, diện tích sẽ được tính bằng 70% diện tích sàn mét vuông xây dựng.
Ngoài ra, phần phụ trợ còn bao gồm các ô trống. Với các ô có diện tích bé hơn 8m2, diện tích sẽ được tính bằng 100% diện tích mét vuông xây dựng. Với các ô có diện tích lớn hơn 8m2, diện tích sẽ được tính bằng 50% diện tích xây dựng.
Ngoài sân vườn và tiểu cảnh, các phần phụ trợ sẽ được tính vào đơn giá xây nhà. Cách tính sẽ tùy thuộc vào nhà thầu nhận xây dựng công trình.
Tổng kết
Hy vọng bài viết trên đã giúp quý độc giả hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng cho các hạng mục nhà ở. Việc nắm chắc các công thức này sẽ giúp cho gia chủ tính toán được chi phí dự trù, so sánh với diện tích được cung cấp bởi nhà thầu để đánh giá khách quan và tiết kiệm ngân sách.
