Khi chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng cho nhà ở, chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng cần tính toán tổng diện tích sàn xây dựng để dự toán chi phí xây dựng. Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng là gì và cách tính nó ra như thế nào?
Diện tích sàn là gì ?
Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các tầng trong một tòa nhà hoặc một căn nhà bao gồm các phòng, hành lang, cầu thang, ban công và bất kỳ không gian bên trong nào được tính vào diện tích đó. Diện tích sàn được tính bằng cách đo chiều dài và chiều rộng của từng tầng và nhân chúng lại với nhau để tính tổng diện tích sàn. Diện tích sàn là một trong những thông số quan trọng được sử dụng trong việc tính toán và xây dựng tòa nhà hoặc căn nhà.
Tầm quan trọng của việc tính diện tích sàn trong thiết kế và xây dựng
Việc tính toán diện tích sàn là rất quan trọng trong thiết kế và xây dựng các công trình kiến trúc. Các lợi ích của việc tính toán diện tích sàn bao gồm:
- Xác định được quy mô của công trình: Diện tích sàn cung cấp thông tin về quy mô của công trình, giúp các nhà thiết kế và nhà thầu có thể lập kế hoạch và tính toán chi phí xây dựng phù hợp.
- Tính toán chi phí: Diện tích sàn cũng là một yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây dựng và đánh giá giá trị của tòa nhà. Nó giúp các chủ đầu tư, kiến trúc sư và nhà thầu có thể ước tính chi phí xây dựng một cách chính xác và lập kế hoạch tài chính.
- Thiết kế không gian hợp lý: Diện tích sàn giúp các nhà thiết kế đưa ra các phương án thiết kế không gian hợp lý, phù hợp với mục đích sử dụng của công trình, tạo ra không gian sống, làm việc, giải trí thoải mái và tiện nghi cho người sử dụng.
- Bảo đảm an toàn: Diện tích sàn cũng ảnh hưởng đến an toàn của tòa nhà. Nó có thể ảnh hưởng đến khả năng thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và tránh được các tai nạn không đáng có.
Tóm lại, việc tính toán diện tích sàn là một yếu tố rất quan trọng trong thiết kế và xây dựng các công trình kiến trúc, giúp đảm bảo quy mô, chi phí, an toàn và tiện nghi của công trình đó.
Các loại diện tích sàn
- Diện tích sàn thực tế
Diện tích sàn thực tế là diện tích được đo và tính toán dựa trên kích thước thực tế của sàn trong quá trình thi công hoặc sau khi hoàn thiện xây dựng. Khi tính toán diện tích sàn thực tế, các yếu tố như khoảng cách giữa các tường, độ dốc của sàn, hình dạng của phòng và các vật dụng có trong phòng cũng được tính đến để đảm bảo tính chính xác cao nhất. Diện tích sàn thực tế là một yếu tố quan trọng để tính toán các chi phí như vật liệu, lao động, thiết bị và thời gian thi công trong quá trình xây dựng. Ngoài ra, diện tích sàn thực tế còn được sử dụng trong quá trình bán hoặc cho thuê bất động sản để xác định giá trị của tài sản.
- Diện tích sàn sử dụng
Diện tích sàn sử dụng là diện tích của mặt sàn thực sự được sử dụng cho mục đích nhất định, bao gồm diện tích của các phòng, hành lang, cầu thang, giếng trời và các không gian khác. Đây là diện tích mà người dùng có thể sử dụng để đặt đồ đạc, di chuyển và thực hiện các hoạt động trong không gian đó. Diện tích sàn sử dụng được tính bằng cách trừ đi các không gian không sử dụng được tính vào diện tích sàn tổng thể của ngôi nhà hoặc tòa nhà.
Việc tính toán diện tích sàn sử dụng là rất quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, vì nó ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Ngoài ra, việc tính toán diện tích sàn sử dụng còn được sử dụng để tính toán các chi phí khác nhau trong quá trình thiết kế, xây dựng và bảo trì của tòa nhà hoặc ngôi nhà, bao gồm chi phí vật liệu, lao động, thiết bị, chi phí sử dụng năng lượng và chi phí bảo trì.
- Diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng là diện tích của toàn bộ mặt sàn được xây dựng bao gồm diện tích của tất cả các tầng, kể cả các không gian như sân, hiên, ban công, giếng trời, gara, hầm, hành lang… Diện tích sàn xây dựng thường được tính bằng cách đo đạc diện tích của tất cả các mặt sàn được xây dựng và tính tổng lại.
Việc tính toán diện tích sàn xây dựng là rất quan trọng trong quá trình thiết kế và xây dựng tòa nhà hoặc ngôi nhà. Việc tính toán đúng diện tích sàn xây dựng là cần thiết để đảm bảo việc tính toán chi phí, tài nguyên vật liệu và lao động, đánh giá hiệu quả công trình, đảm bảo các yêu cầu pháp lý, quy định xây dựng và an toàn kỹ thuật.
Diện tích sàn xây dựng thường khác với diện tích sàn sử dụng, vì diện tích sàn sử dụng chỉ tính đến diện tích của các không gian sử dụng được, trong khi đó diện tích sàn xây dựng tính đến toàn bộ diện tích được xây dựng.
Tính diện tích sàn
Cách tính diện tích sàn
Cách tính diện tích sàn thường được tính bằng đơn vị mét vuông (m2). Có thể tính diện tích sàn bằng cách sau:
- Tính diện tích mặt bằng của căn nhà: Đây là diện tích sàn của phần không gian được bao phủ bởi toàn bộ khuôn viên của ngôi nhà.
- Loại bỏ các không gian không tính vào diện tích sàn: Đối với các không gian như hành lang, sân, giếng trời, hoặc ban công thì không được tính vào diện tích sàn.
- Tính diện tích sàn từng tầng của ngôi nhà: Trong trường hợp ngôi nhà có nhiều tầng, ta cần tính diện tích sàn của từng tầng riêng biệt và cộng lại để tính toán tổng diện tích sàn.
- Loại bỏ các không gian không sử dụng vào diện tích sàn: Các không gian không được sử dụng thường bao gồm khoảng trống giữa tầng, khoảng trống dưới bậc cầu thang hoặc hố thang máy, chỗ để xe, hoặc khoảng trống giữa những cột chống.
- Tính toán diện tích sàn chính xác: Để tính toán diện tích sàn chính xác, ta nên sử dụng các phương pháp đo lường chính xác như sử dụng máy đo laser hay bản vẽ chi tiết của ngôi nhà.
- Tính toán diện tích sàn sử dụng: Sau khi tính toán diện tích sàn chính xác, ta sẽ loại bỏ các khu vực không được sử dụng để tính toán diện tích sàn sử dụng, tức là phần diện tích sàn mà thực sự được sử dụng để đặt nội thất, để di chuyển và hoạt động.
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc tính diện tích sàn
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc tính diện tích sàn bao gồm:
- Hình dạng phòng: Diện tích sàn phòng thường phụ thuộc vào hình dạng của phòng đó, có thể là hình vuông, chữ nhật, tam giác, hay hình tròn. Vì vậy, cần phải xác định được hình dạng phòng để tính diện tích sàn chính xác.
- Không gian cần tính diện tích: Nếu không gian cần tính diện tích là nhiều phòng kết hợp với nhau hoặc là không gian có hình dạng phức tạp, việc tính diện tích sàn sẽ phức tạp hơn và đòi hỏi phải có kinh nghiệm và kỹ năng tính toán chính xác.
- Vật liệu sàn: Các vật liệu sàn khác nhau có độ dày khác nhau, điều này có thể ảnh hưởng đến diện tích sàn thực tế của không gian. Nếu vật liệu sàn dày hơn, diện tích sàn sử dụng sẽ giảm đi một chút.
- Các yếu tố khác: Các yếu tố khác như cửa, cột, bậc thang, giếng trời,… cũng ảnh hưởng đến diện tích sàn thực tế. Vì vậy, cần xem xét và tính toán các yếu tố này để có diện tích sàn chính xác.
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng
Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn sử dụng và các phần khác như móng, mái, sân, tầng hầm, v.v. Ví dụ, nếu bạn có một miếng đất rộng 30m2 và kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 1 trệt, 2 tầng và mái đúc bằng, thì diện tích xây dựng sẽ được tính dựa trên diện tích sàn sử dụng của ba tầng đó, tổng cộng là 90m2. Lưu ý rằng, việc tính diện tích sàn của tầng hai cần phải bao gồm diện tích của mái. Vì vậy, bạn có thể tính tổng diện tích sử dụng của không gian xây dựng để ra được diện tích xây dựng.
Trong đó :
- Diện tích sàn
Diện tích phần có mái che phía trên: tính 100% diện tích.
Diện tích phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: tính 50% diện tích.
Với ô trống trong nhà:
- Ô trống dưới 4m² được tính như sàn bình thường.
- Ô trống từ 4m² đến nhỏ hơn 8m²: tính 70% diện tích.
- Ô trống lớn hơn hoặc bằng 8m²: tính 50% diện tích.
- Phần gia cố nền đất yếu
Tùy thuộc vào điều kiện đất và điều kiện thi công, sẽ có sự lựa chọn vật liệu gia cố phù hợp như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép, diện tích được tính là 20%.
- Phần móng
Móng đơn chiếm 30% diện tích tính toán.
Đài móng được xây trên nền cọc bê tông cốt thép và sử dụng cọc khoan nhồi, chiếm 35% diện tích tính toán.
Móng băng chiếm 50% diện tích tính toán.
- Phần tầng hầm
Hầm có độ sâu thấp hơn 1.5m so với mức đỉnh ram hầm: chiếm 135% diện tích tính toán.
Hầm có độ sâu thấp hơn 1.5m so với mức đỉnh ram hầm: chiếm 150% diện tích tính toán.
Hầm có độ sâu thấp hơn 2.0m so với mức đỉnh ram hầm: chiếm 180% diện tích tính toán.
- Phần sân
Dưới 20m2 diện tích xây dựng bao gồm đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào và lát gạch nền được tính là 100%.
Diện tích từ 20m2 đến dưới 40m2 bao gồm đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào và lát gạch nền được tính là 70%.
Diện tích trên 40m2 bao gồm đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào và lát gạch nền được tính là 50%.
- Phần mái
Mái bê tông cốt thép không lát gạch sẽ tính 50% diện tích của mái, trong khi mái bê tông cốt thép có lát gạch sẽ tính 10% diện tích của mái.
Mái ngói do sử dụng kèo sắt tính 60% diện tích của mái.
Mái bê tông dán ngói sẽ tính 85% diện tích của mái.
Mái tôn sẽ được tính 30% diện tích của mái.
Tổng kết
Chúng tôi đã cung cấp một số thông tin về khái niệm và cách tính tổng diện tích sàn xây dựng. Tuy nhiên, cách tính này có thể thay đổi tùy thuộc vào từng gói thầu và thỏa thuận với các nhà thầu. Điều này cũng cần được lưu ý khi tiến hành xây dựng, bên cạnh việc quan tâm đến chi phí trên mỗi mét vuông, bạn cần đặc biệt chú ý đến tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục được thực hiện bởi nhà thầu trong gói thầu.
