Nhằm phục vụ nhiều mục đích cũng như nhu cầu sử dụng khác nhau của cuộc sống sinh hoạt hằng ngày thì nhà tạm là một mô hình xây dựng cũng khá phổ biến.Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ những thủ tục,quy định về loại hình nhà tạm này. Vậy nhà tạm là gì? Để đảm bảo không bị vướng mắc đến các thủ tục pháp lý khi xây dựng thì chúng ta nên tìm hiểu kỹ hơn trước khi tiến hành xây dựng.
Nhà tạm là gì?
Nhà tạm là “nhà được xây dựng tạm bợ” theo đúng tên gọi của nó. Nhà được dùng để sử dụng trong thời gian ngắn nhất định theo quy hoạch và không có tính kiên cố. Không được đầu tư về thiết kế cũng như cơ sở vật chất.
Cụ thể trích dẫn tại Khoản 3, Điều 62 luật xây dựng quy định như sau:
“Việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng có quy hoạch xây dựng đã được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn cùng với thời hạn thực hiện quy hoạch”
Những quy định về việc xây nhà tạm
- Nhà tạm là nhà ở riêng lẻ được xây dựng có thời hạn, phải phù hợp với mục đích xử dụng đất.
- Nhà tạm phải được cam kết xây dựng theo đúng quy mô,thiết kế được cấp trên ban hành.
- Cần tự giác tháo dỡ công trình nhà tạm khi đến thời hạn yêu cầu nếu không sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật.
- Nhà tạm cần đảm bảo khoản cách và an toàn cho các công trình xung quanh khu vực được cấp phép xây dựng. Đảm bảo an toàn về an ninh trật tự,giao thông, phòng cháy chữa cháy, môi trường…
Có phải xin phép khi xây nhà tạm không?
Trường hợp cần xin phép xây dựng nhà tạm
Như đã nói ở trên thì việc xây dựng nhà tạm phục vụ cho nhu cầu sử dụng của cá nhân, hộ gia đình thì cần phải được sự phê duyệt của cơ quan quản lý có thẩm quyền. Được xây dựng và quản lý dưới sự dám sát của cơ quan nhà nước để đảm bảo tuân thủ theo đúng các quy định của Luật Xây Dựng để đảm bảo quyền lợi cũng như trách nhiệm của người có nhu cầu xây dựng.
Trường hợp ngoại lệ được miễn xin phép
Các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng Theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây Dựng 2014 được quy định như sau:
“2. Công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng gồm:
a) Công trình xây dựng Nhà nước, xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình nằm tại địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình là dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ và Chủ tịch ủy ban nhân dân các cấp quyết định nhận đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm trong thời gian thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng nằm tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chập thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu chế xuất,khu công nghiệp, công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng ,tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
g) Công trình sửa chữa,lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
i) Công trình hạ tầng kỹ thuật nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết về việc xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
k) Công trình xây dựng nông thôn nằm trong khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn,ngoại trừ nhà ở riêng lẻ thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử- văn hóa của nhà nước ;
l)Theo quy định tại các điểm b,d,đ và i thì chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng. Đơn vị này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để quản lý,lưu hồ sơ.”
Thủ tục cần thiết để cấp phép xây dựng nhà tạm
Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà tạm gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tạm theo mẫu có sẵn. Kèm theo cam kết tháo dỡ nhà tạm khi có yêu cầu.
- Bản sao công chứng quyền sử dụng đất ,nhà ở theo quy định của Luật đất đai.
- Giấy đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế và bản kê khai năng lực của đơn vị tư vấn.
- Hai bộ bản thiết kế chi tiết nhà ở.
- Bản thiết kế phải thể hiện rõ diện tích sử dụng đất của ngôi nhà và công trình trên lô đất đó. Thể hiện rõ khoảng cách tới các công trình xung quanh và các điểm tiếp nối điện, cấp thoát nước với công trình công cộng bên ngoài nếu có.
Hy vọng bài viết trên đã giải đáp được các thắc mắc của bạn về nhà tạm là gì? Trước khi quyết định chọn loại hình xây dựng này bạn cần tham khảo và chọn lọc kỹ từ thiết kế cho đến vật liệu xây dựng phù hợp để cân đối giữa nhu cầu sử dụng và chi phí xây dựng sao cho tối ưu nhất.
Để có thêm những kiến thức hay về chuyên mục xây dựng, hãy theo dõi GROUP4N nhé!
