Shophouse đang là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất hiện nay bởi ưu điểm vượt trội trên thực tế. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng liên tục phát triển các dự án shophouse để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Vậy shophouse là gì? Shophouse có gì khác so với các mô hình nhà ở trước đó? Theo chân chúng tôi để tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé!
Định nghĩa shophouse là gì?
Shophouse là loại hình nhà ở phổ biến ở Đông Nam Á, đặc biệt là ở các khu đô thị. Đây là một loại tòa nhà hỗn hợp có không gian thương mại ở tầng trệt và không gian ở ở các tầng trên.
Thuật ngữ “shophouse” xuất phát từ thực tế là tầng trệt thường được sử dụng làm cửa hàng hoặc cơ sở thương mại khác, trong khi các tầng trên được sử dụng làm khu sinh hoạt. Nhà phố thương mại ban đầu được xây dựng vào cuối thế kỷ 19 và đầu thế kỷ 20 và phổ biến ở các quốc gia như Singapore, Malaysia, Thái Lan và Indonesia.
Các nhà phố thương mại thường có bố cục hẹp và dài, với lối đi có mái che hoặc hành lang phía trước các cửa hàng ở tầng trệt. Các tầng trên thường có cửa sổ lớn và mặt tiền được trang trí công phu với các chi tiết phức tạp, chẳng hạn như gạch trang trí và cửa chớp bằng gỗ chạm khắc.
Ngày nay, các căn nhà phố thương mại rất phổ biến vì giá trị lịch sử và kiến trúc của chúng, và nhiều căn đã được bảo tồn hoặc cải tạo để sử dụng trong thời hiện đại. Ngoài việc được sử dụng cho mục đích thương mại và nhà ở, các căn nhà phố thương mại còn được sử dụng cho các mục đích văn hóa và sáng tạo, chẳng hạn như phòng trưng bày nghệ thuật, quán cà phê và không gian làm việc chung.
Đặc điểm của mô hình shophouse
Đặc điểm của mô hình shophouse có thể khác nhau tùy thuộc vào thiết kế và vị trí cụ thể, tuy nhiên có một số đặc điểm chung sau đây:
- Công năng sử dụng hỗn hợp: Các căn nhà phố thương mại có chức năng sử dụng hỗn hợp với không gian thương mại ở tầng trệt và không gian ở ở các tầng trên. Thiết kế này cho phép sử dụng hiệu quả không gian và dễ dàng tiếp cận không gian thương mại.
- Bố cục hẹp và sâu: Shophouse thường có bố cục hẹp và sâu, với không gian thương mại chiếm phần phía trước của tòa nhà và không gian ở nằm ở phía sau.
- Sân trong: Nhiều căn shophouse có sân trong hoặc khoảng giếng trời ở trung tâm tòa nhà, giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho các tầng trên.
- Mặt tiền trang trí công phu: Các căn nhà phố thương mại thường có mặt tiền trang trí công phu với các chi tiết phức tạp, chẳng hạn như gạch trang trí, cửa chớp bằng gỗ chạm khắc và phù điêu thạch cao. Những chi tiết này thêm nhân vật và sự quyến rũ cho tòa nhà.
- Trần cao: Shophouse thường có trần cao ở cả tầng trệt và tầng trên, mang lại cảm giác rộng rãi và thông thoáng.
- Sơ đồ tầng mở: Các tầng trên của shophouse thường có sơ đồ tầng mở, cho phép sử dụng không gian linh hoạt và có thể dễ dàng cấu hình lại.
- Thiết kế thích ứng: Nhà phố thương mại được thiết kế để thích ứng với nhu cầu thay đổi, với khả năng dễ dàng chuyển đổi không gian thương mại thành nhà ở hoặc ngược lại.
Nhìn chung, mô hình shophouse là loại hình công trình độc đáo và đa năng, kết hợp giữa mục đích thương mại và để ở trong một không gian hẹp và có chiều sâu. Mặt tiền trang trí công phu, trần nhà cao và sơ đồ mặt bằng mở khiến nơi đây trở thành lựa chọn phổ biến cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống hoặc làm việc đậm chất lịch sử và đặc trưng.
Ưu điểm nổi trội của shophouse là gì
Nhà phố thương mại có một số ưu điểm nổi bật, bao gồm:
- Thiết kế độc đáo: Nhà phố thương mại được biết đến với thiết kế độc đáo và quyến rũ, thường bao gồm mặt tiền được trang trí công phu, trần nhà cao và sơ đồ mặt bằng mở. Các chi tiết kiến trúc làm cho các căn nhà phố thương mại rất được ưa chuộng và tìm kiếm, cho cả mục đích ở và thương mại.
- Chức năng sử dụng hỗn hợp: Chức năng sử dụng hỗn hợp của các căn nhà phố thương mại là một lợi thế khác, vì nó cho phép sử dụng không gian hiệu quả và dễ dàng tiếp cận các tiện ích thương mại.
- Giá trị lịch sử: Các căn nhà phố thương mại thường nằm ở các quận lịch sử và có ý nghĩa văn hóa và lịch sử, khiến chúng được đánh giá cao về di sản và nét độc đáo.
- Khả năng thích ứng: Nhà phố thương mại được thiết kế để có thể thích ứng với nhu cầu thay đổi, với khả năng dễ dàng chuyển đổi không gian thương mại thành nhà ở hoặc ngược lại. Điều này làm cho chúng trở thành một lựa chọn linh hoạt cho những ai muốn sống và làm việc trong cùng một không gian.
- Vị trí trung tâm: Các căn nhà phố thương mại thường nằm ở những vị trí đắc địa, chẳng hạn như ở trung tâm thành phố hoặc các quận lịch sử, khiến chúng rất được ưa chuộng vì sự thuận tiện và dễ tiếp cận.
- Tiềm năng đầu tư: Nhà phố thương mại có thể là một cơ hội đầu tư tốt, vì giá trị lịch sử và kiến trúc của chúng thường được đánh giá cao theo thời gian. Họ cũng có thể cung cấp một nguồn thu nhập ổn định từ thu nhập cho thuê hoặc sử dụng thương mại.
Nhìn chung, thiết kế độc đáo, chức năng sử dụng hỗn hợp, giá trị lịch sử, khả năng thích ứng, vị trí trung tâm và tiềm năng đầu tư khiến shophouse trở thành loại hình tòa nhà rất được mong đợi và tìm kiếm. Chúng là một lựa chọn độc đáo cho những ai muốn sống và làm việc trong một không gian đầy cá tính mang đến những điều tốt nhất của cả hai thế giới.
Nhược điểm của shophouse là gì
Mặc dù shophouse có nhiều ưu điểm nhưng cũng có một số nhược điểm cần xem xét, bao gồm:
- Không gian hạn chế: Nhà phố thương mại có bố cục hẹp và sâu, có thể gây cảm giác chật chội và hạn chế về không gian. Đây có thể là một mối quan tâm cho những người cần nhiều không gian sống hoặc làm việc.
- Tiếng ồn và ô nhiễm: Không gian thương mại ở tầng trệt trong một căn nhà phố thương mại có thể ồn ào và bụi bặm, đặc biệt nếu nó nằm trên một con phố đông đúc. Đây có thể là một mối quan tâm đối với những người sống ở các tầng trên của tòa nhà.
- Bảo trì và bảo trì: Các căn nhà phố thương mại thường yêu cầu rất nhiều công việc bảo trì và bảo trì, đặc biệt nếu chúng đã cũ hoặc mang tính lịch sử. Đây có thể là một quá trình tốn thời gian và tốn kém.
- Quyền riêng tư hạn chế: Chức năng sử dụng hỗn hợp của các căn nhà phố thương mại có nghĩa là quyền riêng tư bị hạn chế, đặc biệt nếu không gian thương mại nằm ở tầng trệt. Đây có thể là một mối quan tâm đối với những người coi trọng quyền riêng tư và bảo mật.
- Khả năng tiếp cận: Các căn nhà phố thương mại có thể không dễ tiếp cận đối với những người có vấn đề về di chuyển, vì chúng thường có cầu thang dốc và lối đi hẹp.
- Các vấn đề về quy hoạch và pháp lý: Tùy thuộc vào vị trí, có thể có các vấn đề về quy hoạch và pháp lý có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng và cải tạo các căn nhà phố thương mại. Đây có thể là một mối quan tâm đối với những người muốn thay đổi hoặc cải tiến tòa nhà.
Nhìn chung, trong khi các căn nhà phố thương mại có nhiều ưu điểm, thì cũng có một số nhược điểm tiềm ẩn cần xem xét, bao gồm không gian hạn chế, tiếng ồn và ô nhiễm, bảo trì và bảo dưỡng, hạn chế về quyền riêng tư, khả năng tiếp cận cũng như các vấn đề pháp lý và quy hoạch. Điều quan trọng là phải xem xét cẩn thận các yếu tố này trước khi đầu tư vào một căn nhà phố thương mại hoặc quyết định sống hoặc làm việc trong đó.
Sự khác biệt cơ bản giữa nhà mặt phố và shophouse là gì
Nhà phố và shophouse là hai loại hình nhà ở khác nhau, có nguồn gốc và mục đích sử dụng khác nhau. Có thể mô tả sự khác biệt cơ bản giữa nhà phố và shophouse như sau:
- Nguồn gốc và thiết kế: Nhà phố thường là một dãy nhà chia sẻ một hoặc nhiều bức tường với các căn hộ lân cận, trong khi nhà phố thương mại là sự kết hợp giữa cửa hàng và nhà ở ban đầu được thiết kế để sử dụng cho mục đích thương mại ở tầng trệt và sử dụng để ở trên tầng trệt. các tầng trên.
Nhà phố thường có thiết kế nhà ở truyền thống hơn, trong khi nhà phố thương mại có thiết kế thương mại đặc biệt hơn với mặt tiền hẹp và bố cục sâu.
- Mục đích sử dụng: Nhà phố thường chỉ được sử dụng cho mục đích ở, trong khi nhà phố thương mại được thiết kế cho mục đích sử dụng hỗn hợp, với mục đích thương mại ở tầng trệt và sử dụng để ở ở các tầng trên.
- Vị trí: Nhà phố thường được tìm thấy trong khu dân cư hoặc khu dân cư, trong khi nhà phố thương mại thường được tìm thấy trong khu vực thương mại hoặc sử dụng hỗn hợp, chẳng hạn như trung tâm thành phố, khu lịch sử hoặc khu vực có di sản văn hóa phong phú.
- Bố cục và không gian: Nhà phố thường có bố cục truyền thống hơn với không gian sống rộng hơn và khu vườn hoặc khu vực ngoài trời riêng, trong khi các căn nhà phố thương mại có mặt tiền hẹp hơn và bố trí sâu hơn với không gian ngoài trời hạn chế. Nhà phố thương mại thường có sơ đồ mặt bằng thoáng hơn, giúp chúng có thể thích ứng với nhiều loại hình sử dụng khác nhau.
Nhìn chung, cả nhà phố và nhà phố thương mại đều có một số điểm tương đồng, nhưng chúng là những loại hình xây dựng riêng biệt với nguồn gốc, mục đích sử dụng, thiết kế và vị trí khác nhau. Nhà phố chủ yếu là nhà ở và thường có thiết kế truyền thống hơn, trong khi nhà phố thương mại được thiết kế để sử dụng hỗn hợp và có thiết kế thương mại đặc biệt hơn.
Những ai nên sở hữu shophouse
Một căn shophouse có thể được sở hữu bởi nhiều cá nhân hoặc tổ chức khác nhau, tùy thuộc vào mục tiêu và tình hình tài chính của họ. Dưới đây là một số kiểu người có thể cân nhắc sở hữu một căn shophouse:
- Nhà đầu tư: Các nhà đầu tư đang tìm kiếm một tài sản có thể tạo ra thu nhập cho thuê có thể quan tâm đến việc sở hữu một căn nhà phố thương mại. Vì các căn nhà phố thương mại thường nằm ở những khu vực có lưu lượng giao thông cao nên chúng có thể mang lại nguồn thu nhập cho thuê ổn định từ cả các thành phần thương mại và dân cư của tài sản.
- Chủ doanh nghiệp: Chủ doanh nghiệp muốn sở hữu không gian thương mại của riêng mình đồng thời có nơi ở có thể thấy shophouse là một lựa chọn hấp dẫn. Họ có thể kinh doanh ở tầng trệt trong khi sống ở các tầng trên.
- Doanh nhân: Các doanh nhân đang tìm kiếm một tài sản mà họ có thể phát triển hoặc cải tạo có thể thấy các căn nhà phố thương mại là một lựa chọn hấp dẫn. Họ có thể mua một căn nhà phố thương mại ở vị trí đắc địa và biến nó thành khách sạn boutique, không gian làm việc chung hoặc loại hình bất động sản hỗn hợp khác.
- Những người đam mê di sản: Những người đam mê di sản quan tâm đến việc bảo tồn kiến trúc lịch sử và di sản văn hóa có thể xem xét việc sở hữu một căn nhà phố thương mại. Các nhà phố thương mại thường nằm trong các quận lịch sử và có thể phải tuân theo các quy định bảo tồn di sản.
- Người mua nhà: Những người mua nhà đang tìm kiếm một tài sản độc đáo với cá tính và sự quyến rũ có thể quan tâm đến việc sở hữu một căn nhà phố thương mại. Họ có thể sống ở các tầng trên trong khi cho chủ doanh nghiệp thuê tầng trệt.
Lưu ý khi đầu tư vào Shophouse
Việc có nên đầu tư shophouse hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố mà bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. Dưới đây là một số điểm cần ghi nhớ:
- Vị trí: Một trong những yếu tố quan trọng nhất cần xem xét khi đầu tư vào shophouse là vị trí của nó. Giá trị của một căn shophouse thường gắn liền với vị trí và tiềm năng tăng trưởng hay phát triển của khu vực xung quanh. Hãy tìm những căn nhà phố thương mại ở những khu vực có nhiều người qua lại, kết nối giao thông thuận tiện và tiếp cận các tiện ích như cửa hàng, nhà hàng và không gian công cộng.
- Tình trạng: Tình trạng của căn nhà phố thương mại là một yếu tố quan trọng khác cần xem xét. Nếu tòa nhà đã cũ hoặc cần sửa chữa lớn, việc cải tạo hoặc khôi phục có thể tốn kém và mất thời gian. Cân nhắc việc thuê một thanh tra hoặc nhà xây dựng chuyên nghiệp để đánh giá tình trạng của căn nhà phố thương mại trước khi mua.
- Lợi suất cho thuê: Một yếu tố quan trọng khác cần xem xét khi đầu tư vào một căn nhà phố thương mại là lợi tức cho thuê hoặc mức thu nhập cho thuê mà tài sản có thể tạo ra. Xem xét mức giá cho thuê hiện tại của các căn nhà phố thương mại tương tự trong khu vực và xem xét tiềm năng phát triển hoặc thay đổi tại thị trường địa phương.
- Quy hoạch và quy hoạch: Điều quan trọng là phải kiểm tra các quy định về quy hoạch và bất kỳ yêu cầu pháp lý nào khác đối với shophouse trước khi đầu tư. Một số căn nhà phố thương mại có thể có những hạn chế về việc sử dụng hoặc cải tạo, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị tiềm năng và thu nhập của tài sản.
- Tài chính: Xem xét các lựa chọn tài chính có sẵn cho bạn, bao gồm thế chấp hoặc khoản vay. Nói chuyện với cố vấn tài chính hoặc nhân viên ngân hàng để xác định lựa chọn tài chính tốt nhất cho tình huống của bạn.
Nhìn chung, đầu tư vào nhà phố thương mại có thể là một cơ hội tốt cho những ai đang tìm kiếm một tài sản đa chức năng với tiềm năng thu nhập cả ở và thương mại. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải xem xét cẩn thận vị trí, điều kiện, năng suất cho thuê, phân vùng và các lựa chọn tài chính trước khi đưa ra quyết định.
Hy vọng thông tin trên đã giúp bạn giải đáp câu hỏi shophouse là gì. Đừng quên theo dõi trang web để cập nhật nhanh chóng những tin tức hữu ích khác nhé!
