Thời gian qua, mô hình phát triển và kinh doanh nhà liền kề đang được đông đảo người tiêu dùng và các chủ đầu tư bất động sản lựa chọn. Đồng thời, thị trường mua bán cũng diễn ra nhộn nhịp bởi những ưu điểm vượt trội của loại hình nhà ở này. Vậy nhà liền kề là gì? Đâu là đặc điểm nổi bật của mô hình này? Có đáng để đầu tư nhà liền kề hay không? Tất cả sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.
Định nghĩa nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là một loại nhà ở liền kề với một ngôi nhà khác, có chung một bức tường, nhưng nếu không thì đứng trên lô đất riêng. Nhà liền kề là kiểu nhà ở phổ biến ở nhiều quốc gia, đặc biệt là ở Anh, Canada và Úc.
Nhà liền kề là một loại nhà ở liền kề với một ngôi nhà khác, có chung một bức tường, nhưng nếu không thì đứng trên lô đất riêng. Nhà liền kề là kiểu nhà ở phổ biến ở nhiều quốc gia, đặc biệt là ở Anh, Canada và Úc.
Về quyền sở hữu và bảo trì, nhà liền kề thường được sở hữu và bảo trì riêng lẻ, mặc dù có thể có các khu vực chung như đường lái xe vào nhà hoặc sân trước. Chủ sở hữu nhà chịu trách nhiệm bảo trì tài sản riêng của họ, bao gồm cả ngoại thất và nội thất, cũng như bất kỳ khu vực chung nào nằm trong ranh giới tài sản của họ.
Nhà liền kề thường được xây dựng theo cấu trúc hai tầng, với các khu vực sinh hoạt ở tầng trệt và các phòng ngủ ở tầng trên. Họ thường có một sân trước và sân sau nhỏ, mặc dù kích thước có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí và phong cách của ngôi nhà.
Đánh giá ưu, nhược điểm của mô hình nhà liền kề
Dựa trên đánh giá chung về thị trường, mô hình nhà liền kề đang là mô hình được ưa chuộng hiện nay. Lý giải cho điều này xuất phát từ những ưu điểm nổi trội và lợi ích mà loại hình nhà ở này mang lại. Cụ thể như sau:
Ưu điểm nhà liền kề là gì
Nhà liền kề cung cấp một số lợi thế so với các loại nhà ở khác. Dưới đây là một số ưu điểm chính:
- Riêng tư hơn: Không giống như căn hộ chung cư hay nhà liền kề, nhà liền kề chỉ chia sẻ một bức tường với bất động sản lân cận, điều đó có nghĩa là ít tiếng ồn hơn và riêng tư hơn.
- Nhiều không gian hơn: Nhà liền kề thường rộng hơn nhà phố hoặc nhà liền kề, có nghĩa là chúng cung cấp nhiều không gian sống hơn. Họ cũng thường có sân rộng hơn, cung cấp nhiều không gian ngoài trời hơn cho các hoạt động và thư giãn.
- Đa dạng về kiến trúc: Nhà liền kề thường được xây dựng theo những phong cách kiến trúc độc đáo giúp gia chủ có nhiều phương án để lựa chọn. Điều này có thể cho phép trải nghiệm sống được cá nhân hóa hơn.
- Sở hữu cá nhân: Không giống như căn hộ chung cư, nhà liền kề thuộc sở hữu cá nhân. Điều này cho phép chủ nhà kiểm soát nhiều hơn tài sản của họ và cho phép họ đưa ra quyết định về cách bảo trì và nâng cấp nhà của họ.
- Tiềm năng đầu tư: Nhà liền kề có thể là một khoản đầu tư tốt, vì chúng thường tăng giá trị theo thời gian. Chủ nhà cũng có thể cho thuê một phần nhà của họ để tạo thêm thu nhập.
- Ý thức cộng đồng: Mặc dù những ngôi nhà liền kề thuộc sở hữu cá nhân nhưng chúng vẫn mang lại cảm giác cộng đồng. Những người hàng xóm có thể hình thành mối quan hệ bền chặt và có thể chia sẻ tài nguyên hoặc dịch vụ để giúp đỡ lẫn nhau.
Nhìn chung, nhà liền kề mang đến sự kết hợp độc đáo giữa sự riêng tư, không gian và tính cộng đồng khiến chúng trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều người mua nhà.
Nhược điểm nhà liền kề là gì
Mặc dù có nhiều ưu điểm đối với nhà liền kề nhưng cũng có một số nhược điểm tiềm ẩn mà chủ nhà nên cân nhắc:
- Quyền riêng tư bị hạn chế: Mặc dù nhà liền kề mang lại nhiều quyền riêng tư hơn so với nhà phố hoặc căn hộ, nhưng vẫn có bức tường chung với bất động sản lân cận, điều này có thể dẫn đến một số tiếng ồn hoặc sự xáo trộn.
- Tính linh hoạt hạn chế: Không giống như nhà biệt lập, nhà liền kề chia sẻ bức tường chung với hàng xóm, điều đó có nghĩa là có thể có một số hạn chế về những thay đổi hoặc sửa đổi có thể được thực hiện đối với bên ngoài của tài sản.
- Bảo trì chung: Mặc dù chủ nhà chịu trách nhiệm bảo trì tài sản của riêng họ, nhưng có thể có những khu vực dùng chung nằm trong phạm vi tài sản của họ, chẳng hạn như đường lái xe vào nhà hoặc sân trước. Điều này có thể dẫn đến bất đồng hoặc xung đột nếu một chủ nhà không quan tâm đến vấn đề bảo trì hoặc bảo trì.
- Giá trị bán lại: Mặc dù nhà liền kề có thể là một khoản đầu tư tốt, nhưng chúng có thể không tăng giá nhanh hoặc đáng kể như nhà biệt lập. Điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị bán lại của tài sản theo thời gian.
- Mức độ tiếng ồn: Tùy thuộc vào việc xây dựng và cách nhiệt của bức tường chung, đôi khi có thể nghe thấy tiếng ồn từ tài sản bên cạnh trong một ngôi nhà liền kề, điều này có thể gây rối.
Nhìn chung, những nhược điểm tiềm ẩn của một ngôi nhà liền kề có thể bị lấn át bởi những ưu điểm, nhưng điều quan trọng là chủ nhà phải cân nhắc cả ưu và nhược điểm trước khi đưa ra quyết định.
Có nên mua nhà liền kề để kinh doanh hay không
Quyết định mua nhà liền kề để kinh doanh phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là một số điều cần xem xét:
- Phân vùng: Trước khi mua nhà liền kề với mục đích kinh doanh, điều quan trọng là phải kiểm tra các quy định phân vùng cho khu vực. Một số khu dân cư có thể không cho phép các doanh nghiệp hoạt động bên ngoài nhà hoặc có thể có các quy định cụ thể phải tuân theo.
- Yêu cầu về không gian: Nhà liền kề có thể không lý tưởng cho tất cả các loại hình kinh doanh, đặc biệt là những loại hình kinh doanh cần nhiều không gian hoặc thiết bị. Điều quan trọng là phải đánh giá nhu cầu không gian của doanh nghiệp và xác định xem một ngôi nhà liền kề có thể đáp ứng những nhu cầu đó hay không.
- Vị trí: Vị trí của nhà liền kề cũng là điều cần quan tâm. Tùy thuộc vào loại hình kinh doanh, có thể thuận lợi hơn nếu đặt tại khu thương mại hoặc khu công nghiệp hơn là khu dân cư.
- Giá trị bán lại: Việc xem xét giá trị bán lại tiềm năng của nhà liền kề cũng rất quan trọng. Mặc dù có thể bán một căn nhà liền kề được sử dụng cho mục đích kinh doanh trong tương lai, nhưng nó có thể không đánh giá cao về giá trị như một tài sản nhà ở.
- Liên quan đến pháp lý và thuế: Có thể có liên quan đến pháp lý và thuế đối với việc sử dụng nhà liền kề cho mục đích kinh doanh, chẳng hạn như các yêu cầu về quy hoạch và cấp phép, cũng như liên quan đến thuế bất động sản. Điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến luật sư và kế toán trước khi đưa ra quyết định.
Tóm lại, mua nhà liền kề để kinh doanh có thể là một phương án khả thi tùy thuộc vào tính chất kinh doanh và các yếu tố khác. Điều quan trọng là phải nghiên cứu kỹ lưỡng và thẩm định trước khi đưa ra quyết định và tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp khi cần thiết.
Phân biệt nhà liền kề và nhà thương mại (shophouse)
Nhà liền kề và nhà phố thương mại là hai loại hình bất động sản khác nhau với một số điểm khác biệt chính. Dưới đây là một số khác biệt chính giữa hai:
- Mục đích sử dụng: Nhà liền kề thường được sử dụng cho mục đích ở, trong khi nhà phố thương mại là loại hình bất động sản hỗn hợp kết hợp không gian thương mại và nhà ở. Tầng trệt của shophouse thường được sử dụng cho mục đích thương mại, chẳng hạn như cửa hàng hoặc nhà hàng, trong khi các tầng trên được sử dụng cho mục đích ở.
- Thiết kế: Thiết kế của một ngôi nhà liền kề thường hướng đến cuộc sống dân cư, với các tính năng như phòng ngủ, phòng tắm và không gian sống. Mặt khác, các căn nhà phố thương mại được thiết kế để phù hợp với cả mục đích thương mại và dân cư. Chúng có thể có cách bố trí mặt bằng thoáng hơn và ít tường hoặc vách ngăn hơn so với nhà liền kề.
- Vị trí: Nhà liền kề thường nằm trong khu dân cư, trong khi nhà phố thương mại thường được tìm thấy trong khu thương mại hoặc khu hỗn hợp.
- Tiềm năng đầu tư: Nhà phố thương mại có thể mang lại lợi tức đầu tư tiềm năng cao hơn so với nhà liền kề, vì chúng có thể tạo ra thu nhập cho thuê từ cả không gian thương mại và nhà ở. Tuy nhiên, chúng cũng có thể yêu cầu bảo trì và bảo dưỡng nhiều hơn, đồng thời có thể có chi phí vận hành cao hơn do thành phần thương mại của chúng.
- Cân nhắc pháp lý: Có thể có các cân nhắc pháp lý và quy định khác nhau đối với nhà liền kề và nhà phố thương mại, tùy thuộc vào vị trí và mục đích sử dụng của bất động sản. Ví dụ: có thể có các quy định về quy hoạch hoặc yêu cầu cấp phép đối với các căn nhà phố thương mại không áp dụng cho các bất động sản nhà ở.
Tóm lại, mặc dù cả nhà liền kề và nhà phố thương mại đều có những đặc điểm và lợi thế riêng, nhưng chúng được thiết kế cho những mục đích sử dụng khác nhau và có thể có những cân nhắc pháp lý khác nhau. Điều quan trọng là phải xem xét cẩn thận mục đích sử dụng và vị trí của tài sản trước khi đưa ra quyết định mua một trong hai loại tài sản.
Lưu ý khi mua nhà liền kề
Nếu bạn đang cân nhắc mua một ngôi nhà liền kề, đây là một số yếu tố chính cần lưu ý:
- Vị trí: Vị trí của nhà liền kề là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Bạn sẽ muốn xem xét các yếu tố như gần trường học, mua sắm và giao thông, cũng như sự an toàn và mong muốn chung của khu phố.
- Tình trạng của tài sản: Trước khi đưa ra lời đề nghị về một ngôi nhà liền kề, điều quan trọng là phải thực hiện một cuộc kiểm tra chuyên nghiệp để đánh giá tình trạng của tài sản. Điều này có thể giúp bạn xác định bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào, chẳng hạn như các vấn đề về kết cấu, hệ thống điện hoặc hệ thống ống nước lỗi thời hoặc hư hỏng do nước.
- Giá cả: Giá bán nhà liền kề cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Bạn sẽ muốn thực hiện nghiên cứu của mình để hiểu thị trường nhà ở địa phương và giá cả có thể so sánh được cho các bất động sản tương tự. Bạn cũng có thể muốn xem xét các yếu tố như tuổi và tình trạng của tài sản khi xác định giá hợp lý.
- Kích thước và bố cục: Kích thước và bố cục của nhà liền kề cũng là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Bạn sẽ muốn xem xét các yếu tố như số lượng phòng ngủ và phòng tắm, không gian sống tổng thể và cách bố trí tài sản để xác định xem nó có đáp ứng nhu cầu của bạn và gia đình bạn hay không.
- Không gian chung: Trong một ngôi nhà liền kề, có thể có những không gian chung với bất động sản lân cận, chẳng hạn như đường lái xe vào nhà hoặc sân sau. Điều quan trọng là phải làm rõ với người bán khu vực nào được chia sẻ và hiểu rõ về bất kỳ trách nhiệm bảo trì hoặc sửa chữa nào.
- Tài chính: Cuối cùng, điều quan trọng là phải xem xét các lựa chọn tài chính của bạn khi mua một ngôi nhà liền kề. Bạn sẽ muốn tham khảo các điều khoản và lãi suất thế chấp tốt nhất, đồng thời xem xét các yếu tố như khoản thanh toán trước và ngân sách tổng thể khi đưa ra quyết định.
Tóm lại, việc mua một ngôi nhà liền kề đòi hỏi phải xem xét cẩn thận một số yếu tố chính, bao gồm vị trí, tình trạng, giá cả, kích thước và cách bố trí, không gian chung và các lựa chọn tài chính. Bằng cách nghiên cứu và tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp khi cần thiết, bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt về việc liệu một ngôi nhà liền kề có phải là lựa chọn phù hợp với bạn hay không.
Nhìn chung, nhà liền kề mang đến sự kết hợp độc đáo giữa sự riêng tư, không gian và thiết kế kiến trúc, khiến chúng trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều chủ nhà. Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn thông tin chi tiết nhất để lý giải nhà liền kề là gì và giải đáp các vấn đề liên quan. Hẹn gặp bạn tại bài viết tiếp theo!
