Kinh nghiệm xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là một trong những phương pháp xây dựng nhà ở được nhiều người lựa chọn hiện nay. Đây là phương pháp giúp tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng, đồng thời vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu về xây nhà phần thô và lợi ích của việc sử dụng dịch vụ này.

Xây nhà phần thô là gì ?

Xây nhà phần thô là quá trình xây dựng nhà từ khung cột, móng đến tầng mái và các hạng mục cơ bản như: tường, sàn, cửa, cầu thang, điện nước… Nhà phần thô không bao gồm các công việc hoàn thiện như trang trí nội thất, lát gạch, sơn, thiết bị điện nước, cửa sổ, cửa ra vào, v.v. Thông thường, sau khi hoàn thành công tác xây dựng phần thô, gia chủ sẽ tự tiến hành các công việc hoàn thiện hoặc thuê thợ để hoàn thành. Xây nhà phần thô giúp giảm thiểu chi phí và tăng tính linh hoạt cho gia chủ trong việc hoàn thiện nhà.

Lợi ích của việc xây nhà phần thô

1. Tiết kiệm chi phí: Xây nhà phần thô giúp giảm thiểu chi phí xây dựng nhà, vì gia chủ chỉ cần tập trung vào việc xây dựng phần cấu trúc chính của nhà, không cần lo lắng về các chi phí hoàn thiện nội thất. Việc tiết kiệm chi phí này có thể được sử dụng để đầu tư vào các công trình khác.
2. Tăng tính linh hoạt: Với việc xây nhà phần thô, gia chủ có thể tự hoàn thiện các hạng mục còn lại hoặc tiến hành hoàn thiện dần dần theo từng giai đoạn, tùy thuộc vào tài chính và thời gian của mình.
3. Kiểm soát chất lượng: Việc xây dựng phần thô giúp gia chủ kiểm soát được chất lượng công trình của mình hơn, bởi vì họ có thể giám sát tiến độ xây dựng và kiểm tra các hạng mục xây dựng phần thô của nhà.
4. Tăng giá trị tài sản: Sau khi hoàn thành, việc xây nhà phần thô có thể tăng giá trị của tài sản của gia chủ, giúp gia chủ có thể bán lại nhà với giá cao hơn trong tương lai.
5. Thiết kế linh hoạt: Việc xây nhà phần thô cho phép gia chủ linh hoạt trong việc thiết kế không gian và phong cách của nhà mình. Nếu gia chủ muốn thay đổi thiết kế trong quá trình hoàn thiện, họ có thể làm điều đó một cách dễ dàng hơn so với khi đã xây dựng hoàn thiện.
6. Giảm thiểu rủi ro trong việc xây dựng: Việc xây nhà phần thô có thể giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng. Bởi vì trong giai đoạn xây dựng phần thô, các hạng mục chính của nhà đã được hoàn thành, do đó, giảm thiểu các vấn đề phát sinh trong quá trình hoàn thiện.
7. Tăng khả năng tương thích với môi trường: Việc xây nhà phần thô cho phép gia chủ cân nhắc các giải pháp thiết kế, vật liệu và công nghệ xây dựng phù hợp với môi trường, đảm bảo tính bền vững và tiết kiệm năng lượng. Ngoài ra, việc lựa chọn các vật liệu và thiết bị tiết kiệm năng lượng cũng giúp tiết kiệm chi phí vận hành trong tương lai.
8. Giảm thiểu thời gian hoàn thiện: Việc xây nhà phần thô có thể giảm thiểu thời gian hoàn thiện so với việc xây dựng hoàn thiện từ đầu. Sau khi hoàn thành phần thô, gia chủ có thể tiến hành hoàn thiện nội thất theo từng giai đoạn, giảm thiểu thời gian hoàn thiện và giảm thiểu sự bất tiện cho gia đình trong quá trình xây dựng.

Các hạng mục thi công nhà phần thô

Trong quá trình thi công phần thô cho nhà ở, chúng ta sẽ phải tiến hành thi công 2 phần chính là phần móng và phần khung. Các công việc trong từng phần này sẽ khác nhau như sau:

• Phần móng: Công việc bao gồm đổ cột móng, chuẩn bị cốt pha, cốt thép để đổ bê tông, kiểm tra chắc chắn của móng trước khi đổ bê tông.
• Phần khung: Công việc bao gồm đổ bê tông cột, trụ, dầm sàn, xây khung cầu thang, xây bậc, xây tường bao, tiến hành lắp ghép cốp pha để đổ mái, thi công hệ thống điện, nước và các công việc trát tường, hoàn thiện các bề mặt.

Lên kế hoạch và thiết kế xây nhà phần thô

1. Lên kế hoạch tổng thể: Gia chủ cần đưa ra kế hoạch tổng thể cho công trình, bao gồm các yêu cầu về diện tích, kiểu dáng, số tầng, vị trí, hướng nhà, v.v. Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng công trình xây dựng phù hợp với nhu cầu và mong muốn của gia chủ.
2. Lựa chọn kiến trúc sư hoặc nhà thầu: Gia chủ cần tìm kiếm kiến trúc sư hoặc nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín để giúp đưa ra các giải pháp thiết kế và đảm bảo việc thi công diễn ra thuận lợi.
3. Thiết kế phần thô: Thiết kế phần thô là bước quan trọng để đảm bảo rằng công trình xây dựng sẽ đạt được các yêu cầu về kết cấu, an toàn và mỹ thuật. Đối với phần thô, gia chủ cần quan tâm đến các hạng mục như móng, tường, sàn, mái và cửa sổ. Các hạng mục này cần được thiết kế và tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tính an toàn và bền vững cho công trình.
4. Lên kế hoạch hoàn thiện: Sau khi hoàn thành phần thô, gia chủ cần lên kế hoạch hoàn thiện nhà. Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng việc hoàn thiện diễn ra thuận lợi và đúng tiến độ. Kế hoạch hoàn thiện bao gồm các hạng mục như điện, nước, sơn, gạch, v.v. Gia chủ cần xác định các hạng mục này và lên kế hoạch hoàn thiện từng giai đoạn để đảm bảo tính tiện lợi và giảm thiểu sự bất tiện cho gia đình trong quá trình xây dựng.
5. Quản lý tiến độ và chi phí: Gia chủ cần quản lý tiến độ và chi phí để đảm bảo rằng công trình xây dựng được hoàn thành đúng tiến độ và trong ngân sách đã định trước.

Chuẩn bị mặt bằng và vật liệu để xây nhà phần thô

Chuẩn bị mặt bằng và vật liệu để xây nhà phần thô là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng. Sau khi đã có kế hoạch và thiết kế chi tiết, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ mặt bằng và vật liệu để bắt đầu thi công.

1. Chuẩn bị mặt bằng: Gia chủ cần đảm bảo rằng mặt bằng đất đã được san lấp và cân đối, đáp ứng các yêu cầu về diện tích, hình dạng và kết cấu. Nếu cần thiết, gia chủ cần thực hiện các công việc như đào móng, đổ xi măng để tạo nền móng cho công trình.
2. Chuẩn bị vật liệu xây dựng: Gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các vật liệu xây dựng cần thiết để xây dựng phần thô của công trình. Các vật liệu phổ biến bao gồm bê tông, thép, gạch, đá, cát, xi măng, v.v. Gia chủ cần tìm hiểu và lựa chọn các vật liệu chất lượng tốt và phù hợp với thiết kế của công trình.
3. Chuẩn bị dụng cụ và thiết bị xây dựng: Gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ dụng cụ và thiết bị xây dựng để sử dụng trong quá trình thi công. Các dụng cụ và thiết bị phổ biến bao gồm máy móc xây dựng, máy đo, dụng cụ cầm tay, v.v. Gia chủ cần đảm bảo rằng các dụng cụ và thiết bị này đủ số lượng và chất lượng để sử dụng trong suốt quá trình thi công.
4. Đảm bảo an toàn: Trong quá trình chuẩn bị mặt bằng và vật liệu, gia chủ cần đảm bảo an toàn cho mọi người tham gia vào quá trình này. Gia chủ cần sử dụng các thiết bị bảo vệ cá nhân như mũ bảo hiểm, kính bảo hộ, găng tay, v.v. để đảm bảo tính an toàn cho các công nhân và người tham gia xây dựng.

Thi công phần thô

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ mặt bằng và vật liệu xây dựng, gia chủ có thể bắt đầu thi công phần thô của công trình. Đây là giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng nhà phần thô. Sau đây là các bước cơ bản trong quá trình thi công phần thô:

1. Đào móng: Gia chủ cần đào móng để tạo nền móng cho công trình. Nền móng cần được thiết kế sao cho đảm bảo tính ổn định cho toàn bộ công trình.
2. Đổ xi măng: Sau khi đã đào móng, gia chủ cần đổ xi măng để tạo nền móng cho công trình. Xi măng được đổ vào đáy móng và phải được trải đều để đảm bảo tính ổn định của nền móng.
3. Xây tường: Sau khi đã có nền móng, gia chủ có thể bắt đầu xây tường. Tường được xây bằng gạch hoặc bê tông, tùy thuộc vào thiết kế của công trình. Gia chủ cần đảm bảo tính đồng đều và chắc chắn cho toàn bộ tường.
4. Lắp đặt cửa, cửa sổ và hệ thống cống nước: Sau khi đã xây tường, gia chủ có thể lắp đặt cửa, cửa sổ và hệ thống cống nước. Việc này giúp đảm bảo tính tiện nghi và an toàn cho người sử dụng công trình.
5. Lắp đặt mái nhà: Sau khi đã hoàn thành phần thân của công trình, gia chủ có thể tiến hành lắp đặt mái nhà. Mái nhà có thể được làm bằng các vật liệu như ngói, tôn, v.v. Gia chủ cần đảm bảo tính chắc chắn và độ kín cho toàn bộ mái nhà.
6. Hoàn thiện phần thô: Sau khi đã lắp đặt mái nhà, gia chủ có thể tiến hành hoàn thiện phần thô của công trình. Việc này bao gồm việc trét xi măng, sơn tường và hoàn thiện các chi tiết khác để đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi cho công trình.

Những đơn vị chuyên nhận xây nhà phần thô uy tín

Hiện nay có rất nhiều đơn vị chuyên nhận xây nhà phần thô uy tín trên thị trường. Dưới đây là một số đơn vị uy tín mà bạn có thể tham khảo:

1. Công ty CP Xây dựng Nhà Việt Nam – Vietco: là một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà phần thô tại Việt Nam. Công ty cung cấp các dịch vụ xây dựng, thiết kế và tư vấn về xây dựng nhà phần thô.
2. Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Hòa Bình: được thành lập từ năm 1987 và hiện đang là một trong những đơn vị xây dựng uy tín tại Việt Nam. Công ty cung cấp các dịch vụ xây dựng, thiết kế và tư vấn về xây dựng nhà phần thô.
3. Công ty TNHH MTV Kiến trúc – Xây dựng Ngọc Minh: là một trong những đơn vị chuyên nhận xây dựng nhà phần thô tại TP.HCM. Công ty cung cấp các dịch vụ thiết kế, tư vấn và thi công xây dựng các công trình nhà ở, biệt thự, căn hộ…
4. Công ty TNHH Kiến trúc – Xây dựng Số 1: là đơn vị xây dựng chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phần thô, cung cấp các dịch vụ thiết kế, tư vấn và thi công xây dựng nhà phần thô.
5. Công ty TNHH Xây dựng Nhà Hưng Thịnh: cung cấp các dịch vụ thiết kế, tư vấn và thi công xây dựng các công trình nhà ở, biệt thự, căn hộ… với phương châm “Mang lại cho khách hàng sự hài lòng tuyệt đối”.
6. Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Hoàng Anh Minh: là đơn vị chuyên nhận xây dựng nhà phần thô, cung cấp các dịch vụ xây dựng, thiết kế và tư vấn về xây dựng nhà phần thô. Đây là một trong những đơn vị uy tín và được nhiều khách hàng tin tưởng.
7. Công ty CP Xây dựng và Thương mại Hồng Phát: là một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà phần thô tại Việt Nam, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Công ty cung cấp các dịch vụ xây dựng, thiết kế và tư vấn về xây dựng nhà phần thô.
8. Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng Nhà Vina: là một trong những đơn vị chuyên nhận xây dựng nhà phần thô uy tín, có đội ngũ nhân viên có tay nghề cao và kinh nghiệm làm việc lâu năm trong lĩnh vực xây dựng. Công ty cung cấp các dịch vụ xây dựng, thiết kế và tư vấn về xây dựng nhà phần thô, đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng.
9. Công ty CP Xây dựng và Thương mại Hải Linh: là một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng nhà phần thô tại Việt Nam. Công ty cung cấp các dịch vụ xây dựng, thiết kế và tư vấn về xây dựng nhà phần thô, đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng.
10. Công ty TNHH Xây dựng Thành Đô: là một trong những đơn vị chuyên nhận xây dựng nhà phần thô uy tín, với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, nhân viên có chuyên môn cao và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Công ty cung cấp các dịch vụ xây dựng, thiết kế và tư vấn về xây dựng nhà phần thô, đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng.

Bảng giá xây nhà phần thô

Việc tính toán giá xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, kích thước, loại vật liệu, độ cao của nhà, thiết kế, cũng như tình trạng địa hình và kết cấu móng của khu vực xây dựng.

Tuy nhiên, để cung cấp cho bạn một số con số tham khảo, giá xây nhà phần thô thường dao động từ 3 triệu đồng đến 7 triệu đồng/m2 tùy theo yếu tố trên.

Ngoài ra, giá xây nhà phần thô còn được ảnh hưởng bởi sự khác biệt giữa các đơn vị thi công, quy mô dự án, chất lượng của vật liệu và đội ngũ công nhân. Do đó, trước khi bắt đầu xây dựng, bạn nên tham khảo nhiều nguồn tài liệu khác nhau, so sánh giá cả và tìm hiểu kỹ về uy tín của các đơn vị xây dựng trước khi quyết định chọn đơn vị thực hiện dự án.